8 (495) 924-59-00
Позвонить адвокату

Заказать обратный звонок

advokat@verbickaya.pro
Задать вопрос адвокату

Задать вопрос адвокату

Задайте Ваш вопрос
Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:
(Доступные типы файлов: doc, gif, jpg, jpeg, mpg, pdf, png, txt, zip)

* — Поля, обязательные для заполнения

Адвокат Вербицкая Юлия Витальевна

Капитальный сбор

Капитальный ремонт — необходимое, но очень дорогое удовольствие. Одно дело, когда работы осуществляются непосредственно в квартире, в которой жильцы проводят много времени и вкладывают деньги в ее уют и благоустройство, по мере надобности. И совсем по другому выглядит ситуация, когда собственникам всех жилых помещений в многоквартирном доме предстоит скинуться, чтобы собрать кругленькую сумму на проведение капитального ремонта всего дома в целом, включая общее имущество. Если с заменой старого линолеума на новый ламинат можно повременить до лучших времен (отсутствие ремонта в квартире, как правило, влияет, в первую очередь, на эстетическое восприятие помещения), то график проведения необходимых работ по капитальному ремонту утверждается органами государственной власти субъекта Российской Федерации, строго в соответствии с техническими нормами. Несвоевременное проведение необходимых работ может привести к трагическим последствиям, вплоть до прекращения функционирования тех или иных инженерных узлов или обрушения несущих конструкций здания.

Чтобы капитальный ремонт не сильно бил по итак пустеющему после оплаты коммунальных платежей и других обязательных сборов кошельку жильцов, законодательство Российской Федерации предусмотрело постепенный характер накопления необходимых средств. Так, в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, минимальный размер ежемесячных взносов на капремонт устанавливаться нормативным актом субъекта Российской Федерации. При этом собственники жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании жильцов вправе установить более высокий размер указанных взносов, например для проведения дополнительных видов работ.

Взносы, уплачиваемые собственниками жилых помещений на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта. В ст. 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации законодатель предоставляет гражданам право выбрать один из двух способов формирования такого фонда. Первый вариант, это перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Для того, чтобы накапливать необходимые средства именно таким способом необходимо чтобы за него на общем собрании проголосовало две трети собственников жилых помещений. Если такое решение принято, то взносы на капремонт аккумулируются на специально открытом для этих целей счете в банке и могут быть израсходованы только на проведение указанных работ в этом многоквартирном доме. На первый взгляд, этот вариант аккумулирования средств достаточно прозрачен и позволяет четко контролировать процесс накопления и расходования собираемых средств. Это действительно так, если многоквартирный дом построен недавно и капитальный ремонт ему понадобится лет через двадцать. За этот период вполне реально накопить необходимые средства не прибегая к сильному обременению семейного бюджета собственников. При этом жители домов, возведенных в начале девяностых годов прошлого столетия, капитальный ремонт котором требуется уже сегодня, вряд ли смогут быстро накопить требуемую на проведение таких работ сумму на специальном счете. Им законодатель предлагает перечислятт взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Указанная организация аккумулирует взносы на капремонт всех многоквартирных домов, избравших способ формирования фонда на его проведение на счете регионального оператора, на одном счете. Средства, находящиеся в таком фонде, региональный оператор вправе расходовать на проведение своевременного ремонта в домах, которым он необходим в тот или иной период времени, независимо от того, перечислили ли жители конкретного дома на указанный счет к этому моменту всю необходимую для оплаты работ сумму или нет. Такой принцип «общего котла» позволяет проводить капитальный ремонт в домах старой постройки, так сказать, за счет средств жителей других домов. А в последствии, ремонтировать другие дома будут за счет взносов собственников помещений в зданиях, где капремонт проводился несколько лет назад. Таким образом, в зависимости от состояние многоквартирного дома, законодатель дает жителям право выбрать более приемлемый для них способ формирования фонда капитального ремонта.

Оставьте комментарий
Имя*:

Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

* — Поля, обязательные для заполнения

Яндекс.Метрика