8 (495) 924-59-00
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

advokat@verbickaya.pro
Задать вопрос адвокату

Задать вопрос адвокату

Задайте Ваш вопрос
Ваше имя*:

Ваш вопрос*:

Ваш e-mail для ответа:

Прикрепляемый файл:
(Доступные типы файлов: doc, gif, jpg, jpeg, mpg, pdf, png, txt, zip)

* — Поля, обязательные для заполнения

Адвокат Вербицкая Юлия Витальевна

Признание права собственности на квартиру в судебном порядке
(оформление собственности через суд)

Жилищный вопрос в тот или иной момент жизни приходится решать большинству граждан нашей страны. Рост цен на недвижимость в последнее десятилетие превратил покупку квартиры для многих семей в несбыточную мечту. В то же время это явление дало толчок развитию жилищного строительства и популяризации практики приобретения квартир не в готовых домах, а на различных стадиях их возведения по более выгодным ценам. Однако иногда покупателям такого жилья удается зарегистрировать за собою право собственности только через суд. Это становится возможным после окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию. Обязанность по оформлению права собственности на имя приобретателей квадратных метров в новостройках возлагается на застройщика, однако последний не всегда своевременно и добросовестно их исполняет. Случается, люди годами живут в построенных квартирах, которые юридически им не принадлежат. Такие жильцы лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства, устроить ребенка в местный детский сад или школу, получить налоговый вычет, субсидии,  либо снизить процентную ставку по ипотечным платежам, если по договору с банком её размер привязан к событию регистрации права на предмет залога. В то же время квартиры, право собственности на которые не за кем не зарегистрировано, часто становятся объектами преступных посягательств мошенников, с целью незаконного завладения и их последующей перепродажи. В таких случаях восстанавливать свои права законным владельцам приходится уже в процессе уголовного судопроизводства.

Поэтому если застройщик не выполняет свои обязательства в срок, покупателям следует обращаться с требованием о признании за ними права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что на деятельность по реализации гражданам жилых помещений в новостройках  распространяется действие  Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». При этом не имеет значения какой именно договор на приобретение жилых помещений заключался с покупателями (договору долевого участия в строительстве, договору участия в ЖСК, предварительному договору и т.д.). В силу указанного нормативно-правового акта, размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке рассчитывается от стоимости квартиры, превышающей один миллион рублей.

Одновременно с требованиями о признании права собственности на квартиру в новостройке, в исковом заявлении можно просить суд о взыскании с застройщика расходов по оплате государственной пошлины, а так же компенсации затрат на услуги адвоката.

Если жилое помещение приобреталось с привлечением кредитных денежных средств банка (в ипотеку) и к моменту обращения в суд долг перед банком не погашен, его (банк) следует привлечь к судебному разбирательству в качестве третьего лица.

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру в новостройке, оно (право) подлежит регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После ее осуществления, покупатель (дольщик) становится полноценным владельцем заветных квадратных метров.

Адвокатский кабинет адвоката Вербицкой Юлии Витальевны имеет многолетний опыт оформления права собственности на квартиры в новостройках в судебном порядке (через суд). Запись на консультацию по телефону 8 (495) 924-59-00 или по электронной почте: advokat@verbickaya.pro
Комментарии
01 ноября 2016 г.
Имя: Анна
Ответить
Оставьте комментарий
Имя*:

Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

* — Поля, обязательные для заполнения

Яндекс.Метрика